Мини-отели Москвы привлекательны для инвесторов

Гостиничный бизнес — мировые тенденции и российские особенности С точки зрения инвестора анализ возможностей вложения своего капитала в гостиничный бизнес может идти по двум направлениям: Первое — это географические особенности ведения гостиничного бизнеса Второе — это анализ гостиничных технологий на современном этапе и с учетом ближайшей перспективы. Если говорить о первом направлении, то нисколько не выглядит удивительным, что тон всему гостиничному бизнесу в мире по — прежнему задают европейские отельеры. Причем основными законодателями индустрии гостеприимства являются страны южной Европы Испания, Италия, Франция и т. Это обусловлено невысокими ценами коммерческой недвижимости. Благоприятный климат и морское побережье гарантируют владельцам отелей солидные доходы. Например, небольшой отель на территории Испании см. Покупка недвижимости в Испании потенциально приносит около тыс. Стоимость права составляет в районе тыс.

Продажа отелей за границей

Строительство небольшой гостиницы достаточно высокого класса обойдется в средней полосе России в тысяч долларов. В Москве для этого потребуется как минимум пять миллионов долларов. Сроки окупаемости гостиницы- пять-восемь лет. Обзор рынка Четкого определения, что такое мини-гостиница, нет. В Европе таковыми считаются отели, имеющие до 50 номеров.

Для сравнения: в Лондоне на мини-отели приходится 15% рынка. Лидерами И хотя в гостиничном бизнесе возврат инвестиций растянут во времени.

Возможно ли найти что-нибудь стоящее в таком бюджете? На какой срок отдачи можно рассчитывать? инвестиции в мини-отели являются наиболее рискованными среди всех вложений в гостиничную недвижимость. Обуславливается это тем, что к их управлению трудно привлечь профессиональную управляющую компанию. Управляющие компании редко интересуются малым бизнесом, концентрируя свои усилия на крупных гостиницах с хорошей локацией.

В дополнение к этому мини-отели нередко не обладают достаточными финансовыми ресурсами для противостояния крупным игрокам рынка, которые могут начать экспансию в ранее не интересовавший их регион. Банки неохотно кредитуют покупку и деятельность мини-отелей. Также большое значение имеет сильная зависимость семейного отеля от ограниченного, хотя и постоянного круга клиентов.

Такие постояльцы, как правило, выбирают семейный отель благодаря личным контактам с владельцами и персональным достоинствам владельцев. Другое дело, что в большинстве случаев потенциальный покупатель сможет получить от продавца подтверждение всей суммы дохода. В мини-отели инвестировать не советую. Мечта многих россиян - купить за границей мини-отель и заниматься семейным бизнесом на склоне лет. Мечта красивая, но в 99 случаях из ста не осуществимая.

Лично я сталкивался с более чем 30 случаями приобретения мини-отелей россиянами в различных странах, но, к сожалению, все эти опыты закончились плачевно.

Купить недвижимость на побережье Черногории

Как открыть свой отель 17 декабря Эта статья будет интересна тем, кто решил попробовать себя в гостиничном бизнесе и задумался о том, как открыть свой отель. В зависимости от категории, отели предоставляют дополнительные услуги: Эта статья будет интересна тем, кто решил попробовать себя в гостиничном бизнесе и задумался о том, как открыть свой отель. Надеемся, наши советы помогут вам избежать типичных ошибок и заложить прочный фундамент успешного бизнеса.

Шаг за шагом к успеху в гостиничном бизнесе Шаг первый:

Мини-отель за границей может принести хорошую прибыль, если выбрать выгодное расположение и адекватно оценить свои.

Начинать лучше с малого: Многие россияне, решившие открыть свое дело за рубежом, подумывают о том, чтобы приобрести мини-отель. Действительно, при грамотном подходе такой бизнес может принести хорошую прибыль. Кроме того, в большинстве стран владельцы собственного предприятия имеют право на ВНЖ. Мини-отель — это гостиница, в которой не больше десяти-пятнадцати номеров. Многие люди комфортнее чувствуют себя в уютных маленьких гостиницах с домашней атмосферой, чем в больших гостиницах, поэтому популярность мини-отелей растет.

Мини-отель — это не просто инвестиции, это работа. Прежде, чем решиться на такую покупку, нужно честно ответить самому себе на вопрос: Профессиональные управляющие компании не будут заниматься отелем, в котором меньше номеров. Конечно, можно нанять менеджера, но без личного участия владельца все равно не обойтись. Тем, кто уверен, что хочет попробовать себя в роли руководителя гостиницы, необходимо решить следующий вопрос: Мини-отель должен быть расположен в популярной туристической местности.

Также важна развитая инфраструктура. Хорошо, если постояльцам будет легко добраться до знаменитых достопримечательностей, развлекательных заведений, вокзалов и аэропортов.

Продажа отелей за рубежом

Прага - один из прекраснейших городов Европы, поэтому туризм в Чехии - одна из основных отраслей экономики. Чехия, как страна, богатая историческими и природными достопримечательностями и известная своей кухней и естественными курортами, привлекает туристов из многих стран со всего мира. Большая часть туристов предпочтёт апартаментам или краткосрочной аренде квартир - номер в отеле. Благодаря выгодному географическому расположению, Чехия относится к числу стан в которых развит деловой и корпоративный туризм.

При этом сфера делового туризма в Праге стабильно развивается.

Хостелы за рубежом: достоинства формата и выгодность инвестиций Хостел (от английского hostel — «общежитие») — это бюджетный мини- отель.

Также в гостинице организован договор с рестораном. Туле, в Центральном районе, на ул. Это четырехэтажное здание кв. Материал стен - кирпич пустотный теплоизоляционный, толщина стен - 64 см. Перекрытия - сборные железобетонные. Фундаменты - сборные, ленточные. Электрическая мощность 50 кВт с возможностью ее повышения. Выполнен ремонт под цели гостиница-общежитие, бизнес-центр, санаторий-профилакторий.

Купить отель - гостиницу, семейные отели, мини гостиницы, апарт отели.

Среди множества идей вновь актуальной стала покупка мини-отеля. Как утверждают аналитики рынка недвижимости, тенденция покупать зарубежные гостиницы не нова, но в связи с кризисом приобрела новое звучание. Покупать отели россияне начали еще в е годы. Пик был достигнут в годах, затем количество сделок уменьшилось.

инвестиции в гостиничный бизнес – как совместить приятное с полезным Например, небольшой отель на территории Испании (см. мини отели или хостелы; семейные отели; отели в природных парках, горах и . Государство и инвестции · Инвестирование за рубежом · инвестиции в драгоценности.

Внешняя отделка Фундамент, стены, кровля, установка окон, дверей, ворот. Устройство водоснабжения и канализации. Внутренняя отделка Отделка пола, стен, потолка, дизайн помещения, подбор и расстановка мебели. Ландшафтный дизайн Благоустройство территории, озеленение. Устройство сада и огорода. Строительные материалы Утеплители, гидроизоляция, смеси, краски, гипсокартон, штукатурка, шпаклевка, кирпич и др. Строительный инструмент Бензопилы, дрели, шуроповерты, перфораторы, пилы, станки, рубанки, лобзики, фрезеры и др.

Недвижимость Покупка, продажа и аренда недвижимости квартиры, дома, коттеджи, загордные усадьбы.

инвестиции в гостиничный бизнес – как совместить приятное с полезным

инвестиции в гостиничный бизнес: Среди множества идей вновь актуальной стала покупка мини-отеля. Как утверждают аналитики рынка недвижимости, тенденция покупать зарубежные гостиницы не нова, но в связи с кризисом приобрела новое звучание. Покупать отели россияне начали еще в е годы. Пик был достигнут в годах, затем количество сделок уменьшилось.

Во-первых, потому, что номинаций несколько (от отелей класса люкс до мини-гостиниц), во-вторых, победителей выбирали в каждой.

Почему инвестиции в гостиничную недвижимость лучше, чем покупка квартиры за рубежом инвестиции в гостиничную недвижимость могут стать отличной альтернативой покупке жилья за границей благодаря ряду уникальных преимуществ. Недвижимость за рубежом часто и небезосновательно считают надёжным и прибыльным активом, способным не только сохранить накопления, но и принести прибыль. Но есть одна проблема. Домик или даже небольшая квартира требуют трат на содержание.

Чтобы покрыть расходы, недвижимость, как правило, сдают в аренду, что позволяет даже оставаться в прибыли. Но сдавать жильё в одной стране, когда сам живёшь и работаешь в другой — задача нередко бессмысленная. Либо это невозможно, либо затратно. Альтернативой могут стать инвестиции в гостиничную недвижимость. Почему номер в отеле лучше квартиры Покупка номера в отеле — практика обычная. Она стала популярной после Второй мировой войны и распространилась по всему миру. Для строительных компаний, занимающихся возведением гостиниц, это отличный способ получить инвестиции, а для самого инвестора — хорошая альтернатива жилой недвижимости.

БИЗНЕС НА НЕБОЛЬШИХ ОТЕЛЯХ

Содержание номера и географический указатель: Кроме жилья наших сограждан интересует и покупка бизнеса. Чаще всего речь идет о мини-отелях или номерах в апарт-отелях. Идея покупки небольшого отеля у Сергея, состоятельного россиянина, возникла не случайно.

Мы не рекомендуем инвестировать в мини-отели за рубежом тем, кто не планирует переезд. Такой объект может быть доходным.

На этом фоне растет и привлекательность инвестиций в хостелы. Идею хостела впервые реализовал немецкий учитель Рихард Ширманн, который в начале века обустроил постоянное место для ночлега молодежи из небогатых семей в средневековом замке Алтена. Низкая цена — залог успеха От обычных отелей хостелы отличаются более низкими тарифами на размещение в среднем — 30—60 евро в сутки , неформальной атмосферой и меньшей степенью приватности. Хостелы могут быть отдельными зданиями, но могут занимать лишь один или несколько этажей.

При этом в большинстве классических хостелов нет отдельных номеров, но есть комнаты с несколькими двухъярусными кроватями, ванная общего пользования, стойка регистрации и небольшая кухня. - , Лион Фото: Даже во время кризиса года, когда гостиничная индустрия в целом переживала не лучшие времена, сегмент хостелов уверенно держался на плаву. Бизнес в сегменте хостелов выгоден еще и потому, что, несмотря на бурное развитие этого сегмента, все еще наблюдается недостаток предложения: Ставки доходности для хостелов составляют в среднем около шести-восьми процентов годовых, в зависимости от расположения и качества объекта.

Например, около шести процентов приносит хостел в центре Барселоны стоимостью один миллион евро девять номеров при средней заполняемости на уровне 80 процентов. Как хостелы зарабатывают деньги при низких тарифах на проживание? Дело в том, что они не только сдают койко-места и номера, но и получают доход от продажи еды и напитков в кафе, от продажи туалетных принадлежностей и прочих вещей первой необходимости.

Минимальная стоимость инвестиций для открытия небольшого хостела, по данным , — — тысяч евро для объекта под реконструкцию и от 1—1,5 миллионов евро при покупке готового бизнеса.

13.Покупка отеля за рубежом - Инвестиции в недвижимость